Análisis de Mercado Inmobiliario y Rentabilidad

Muestra Analizada

8,273

Inmuebles validados

Mediana Precio/Noche

112.0 €

Media: 132.42 € (Rango: 20€ - 1,000€)

Mediana Ocupación

102 días

Media estimada: 123.3 días/año

Mediana Margen Bruto

3.71%

Media global: 5.01%

1. Factores Determinantes del Precio Noche

Del análisis numérico de correlaciones sobre la variable precio_noche, se extraen las siguientes relaciones clave:

Capacidad de Alojamiento (accommodates - 0.539): Es el factor con mayor peso lineal en la tarifa por noche.
Coste de Adquisición (0.530) y Superficie (m2_estimado - 0.467): Inmuebles más grandes y costosos trasladan directamente su valor al alquiler por noche.
Ocupación Estimada (-0.059) y Noches Mínimas (-0.093): Muestran correlación negativa baja, lo que indica que el precio elevado no implica una menor demanda drástica, sino patrones de estancia distintos.

2. Insights de Rentabilidad y Ocupación por Tipología

Basado en los agregados de la estructura de minicubo e insights-de-rentabilidad guardados en el notebook:

Tipo de Inmueble: Las propiedades completas (Entire home/apt) superan significativamente a habitaciones privadas o compartidas en margen bruto (Mediana de 4.69%).
Capacidad y Distribución: Inmuebles para 4 a 5+ personas muestran la mayor rentabilidad. Las configuraciones de 2 habitaciones con 1.5 a 2 baños y 4 a 5 camas registran los retornos más elevados.
Distritos Lideres en Ocupación: Barajas (198 días/año) lidera ampliamente en ocupación estimada, seguido de Centro (129 días) y Arganzuela (114 días).

3. Tabla Comparativa del Minicubo por Distrito

Distrito	Mediana Precio Noche Total (€)	Mediana Ocupación (Días)	Mediana Ingreso Anual (€)	Mediana Coste Adquisición (€)	Mediana Margen Bruto (%)
Barajas	81.0	198.0	10,736.0	193,912.5	5.40%
Centro	133.0	129.0	16,188.0	290,437.5	5.055%
Arganzuela	100.0	114.0	11,280.0	237,975.0	4.36%
Villa de Vallecas	82.0	105.0	6,375.0	144,187.5	4.305%
Puente de Vallecas	84.0	79.0	5,580.0	130,500.0	3.87%
Moratalaz	56.5	109.0	6,820.0	171,112.5	3.73%
Moncloa - Aravaca	102.0	111.0	9,870.0	237,450.0	3.66%
Salamanca	139.0	96.0	14,025.0	406,537.5	2.89%
Retiro	120.0	84.0	9,964.5	316,650.0	2.755%
Chamberí	121.0	90.0	10,488.0	345,337.5	2.66%
Chamartín	121.0	78.0	9,100.0	308,325.0	2.51%

4. Análisis Geográfico e Inmuebles de Oportunidad

Visores incrustados para acceder directamente a los mapas exportados en la carpeta ../entregables/graficos/ mediante Folium:

Informe de Análisis de Mercado e Insights de Rentabilidad