Análisis del Mercado Inmobiliario de Alquiler Vacacional en Madrid
Evaluación de datos de Airbnb para identificar factores de precio, zonas de alto rendimiento y saturación de mercado.
💡 Hallazgos Clave (Executive Summary)
- Zonas de alta rentabilidad: El distrito Centro concentra el 45% de la oferta, pero los distritos perimetrales presentan mayor margen de ocupación anual.
- Factor de precio primario: El número de habitaciones y la tarifa de limpieza explican el 62% de la varianza en el precio final por noche.
- Oportunidad de Negocio: Se identificó una brecha de oferta en apartamentos medianos (2-3 habitaciones) adaptados a estancias corporativas de corta duración.
1. El Problema de Negocio
El mercado de alquileres temporales en Madrid ha experimentado un crecimiento acelerado. Los inversores inmobiliarios enfrentan incertidumbre al fijar precios y seleccionar ubicaciones estratégicas para maximizar la tasa de ocupación e ingreso por habitación disponible (RevPAR).
2. Análisis Explorado y Resultados Visuales
Se procesó un conjunto de datos con más de 18,000 registros de publicaciones activas. Mediante técnicas de análisis espacial e ingeniería de características, se generaron mapeos de densidad de precios:
3. Metodología Técnica
- Limpieza de datos: Tratamiento de valores nulos e imputación de precios mediante mediana por zona geográfica.
- Análisis Estadístico: Evaluación de correlación no lineal y segmentación de propiedades mediante clustering.
- Visualización: Exportación de mapas interactivos HTML utilizando la librería Folium.
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